2025.12.23 💮神戸市長田区五位ノ池町【店舗付き一戸建て住宅】　ご成約となりました！

この度は弊社と取引いただき感謝いたします。

 

今回の不動産は、賃貸中の物件を不動産取引するオーナーチェンジ物件でした。

 

買主様は投資目的と一部自己使用として検討のお客様でした。

 

売主様は板宿で自営業を営むお人柄の良い方でした。

 

契約の際は、終始和やかな雰囲気での取引となり安心しました。

 

売主様、買主様共に今後ともよろしくお願いいたします。

 

不動産関係のご相談がございましたら、何時でも弊社にご用命ください！

 

■本取引物件の特徴と注意点■

今回のお話は不動産取引の際に、不動産業者が理解しいなければならない道路のお話になります。

取引物件の土地の一部に道路部分が含まれておりました。

※道路の半分を私人が所有、もう半分を神戸市が所有しているという状態です。

＜道路法上の管理になっているかについて＞

本件の道路部分は道路法上の道路に該当しており、基本的には道路部分の管理は神戸市となります。

また、認定道路として道路番号も交付されております。

ただし、見た目上は普通の道路のため、私人が所有しているかどうかは、謄本と公図、地積測量図をもとに判断します。

＜建築基準法上の道路かの判断について＞

再建築の可否を判断する際には、建築基準法上の道路であるかを判断します。

本件の道路は建築基準法４２条１項１号道路で、建物の再建築が可能となります。

＜私所有部分の土地の取り扱いについて＞

私人が所有している道路部分を配管(水道・ガス)工事で掘削等を行う場合は、土地所有者の承諾が必要です。

神戸市の管理になっているとはいえ、私所有の土地には変わりはありませんので、一定の手続きが必要となります。